不動産Q&A
個人間で直接不動産を売買するのは法律違反になりませんか。
法律違反にはなりません。
宅地建物取引業の免許を必要とする「宅地建物取引業」とは宅地建物取引業法という法律によって
以下の様に定められています。
第一章 第二条の二 宅地建物取引業
宅地若しくは建物の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは賃貸の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。
とされており、「業として行う」とは、不特定多数の者のために反復継続して行う行為と解釈されていますので、個人が自己の不動産を売却したり、個人が直接売主から購入することは法律違反にはなりません。
しかしここで注意が必要なのは「もめごと」です。
一般的には安全な取引が出来る様に、不動産業者が間に入るわけですから
個人間売買にはそういった落とし穴も出てきます。
不動産売却について
- 売却を検討していて査定をお願いしたいのですが、絶対に査定額で売らないといけないのですか？
- 不動産を売却するときに必要な書類って何ですか？
- 時間がかかっても全く売れなかった場合はどうなるのですか？
- 不動産査定はどの様な基準で行うのですか？
- 不動産を売却する際、代金はいつ手元に入るのですか？
- 父が闘病中で父名義の家を売ることになったのですが、変わりに私(長男)が売却するのは可能ですか？
- 不動産の売却時にかかる費用は何ですか？
- 不動産査定の際は不動産鑑定士の方にしてもらうのですか？また料金はいくらぐらい発生するのですか？
- 査定価格よりも高く売ることは可能？
- 仲介業者を通さずに自分での売却は可能ですか？
- 物件案内の際、印象良く見せるにはどのようなことがありますか？
- 住宅を売却しやすい時期や季節って関係ありますか？
- 個人が売主の場合給湯器などの破損は瑕疵担保責任に問われるのですか？
- 売却した物件の支払済み固定資産税はどうなりますか？
- 家を売却する際、エアコンなど設備に不具合がある場合、修理するべきですか？
- 査定価格は、そのまま販売価格になるのですか？
- 近隣の人に知られるとことなく不動産を売却をしたいのですが可能ですか？
- 先日不動産売却のため不動産業者と『専任媒介契約』を結んだのですが、その後に知合いが売ってほしいと言いました。この場合仲介手数料は発生するのですか？
- 土地の相続上の評価はどうなるのですか？
- 遺産の土地を分割するにはどうしたらよいのですか？
- 「権利証」をなくしてしまった場合、その不動産売買は出来なくなりますか？
- 貸家を売る時に注意することは何ですか？
- 農地の価値には２種類あるらしいですが本当?
- 自宅売却検を討中ですが、以前に火災で全焼し新築を建てました。売却時に火災があったことも知らせるべきでしょうか？ちなみに火災の後更地にし、地鎮祭もして清めてその後何もありま
- 媒介契約って何ですか？
- 個人間で直接不動産を売買するのは法律違反になりませんか。
- 不動産査定書がほしいのですが、どこに相談すればよいのでしょうか？
- 不動産取引の際に印鑑証明は４枚も５枚も必要な物なんでしょうか？
- ローンの残っている住宅でも売ることは可能ですか？？
- 現在の家を売って新居を買いたいのですが、どうすれば良いのでしょうか？
- サイトに掲載していないあなたにぴったりの物件情報をいち早くメールでお知らせします。
- 不動産のことはプロのスタッフへ
