隣地・環境について アーカイブ | 京都市の不動産探し/北区や左京区の不動産はプラネット イトー住販

マンションを購入すると、管理組合に加入し、管理規定に署名することになります。区分所有建物ができれば、区分所有者全員で構成される団体が成立し、 その団体（通常○○マンション管理組合と名付けられます）でマンションの管理運営をしていくことが、 「建物の区分所有等に関する法律」で定められています。 マンションというのは、多くの区分所有者が集合して居住し、 共同で使用するものですから建物や敷地あ…

電波の通り道に障害となる物が建ってテレビの映りが悪くなることです。 テレビはテレビ局からの電波によって画面が映るわけですが、 その電波の通り道に障害となる高い建物、つまりマンションなどを建ててしまうと、 そこを通過していた電波がさえぎられ、建物から見て電波の発信している方向とは逆の方向に ある地域のテレビの映りが悪くなることがあります。また、建物が空中を飛んでくる電波を反射して、 テレビ…

建物を所有する目的で（土地を）賃借している権利を借地権とよびます。 ☆借地法の改正と借地権 平成三年に借地法と借家法が改正され、新しく借地借家法となり、 平成四年八月一日から施行されています。 しかし、平成七年七月三十一日までに設定された借地権（既存借地権）については改正法がほとんど適用されず、 改正前の借地法（旧法）の規定の大部分がそのまま適用されることになっています。 その借地期間…

現況「更地」は「宅地」の意味ではありません。状況を説明してもらいましょう。 また、登記簿上の地目が「山林」、「雑種地」、「畑」や「採草放牧地」などであっ ても現況「更地」などと書かれている場合がありますが、この場合も建物等で使用されていない土地というだけで「宅地」の意味ではありません。建築不可能の土地もあるので 注意が必要です。

だいだい収入の15〜20％が目安です。 土地・建物の固定資産税・都市計画税、修繕積立金、管理費用、 賃貸管理費用がその主な項目です。 建物の種別やオーナーさんの意思により変動する費用です。 長期安定経営を望むのであれば、必要な保有コストを予算化する方が望ましいでしょう。

販売物件の場所を表示する方法として、住居表示と地番があります。住居表示はいわゆる住所ですが、 地番とはその土地についている登記上の番号で、全国各地によっては地番がそのまま住所になっているケースも多くあります。 特に気にすることはないのですが、一般的には自分の住所は住居表示で通します。

供託所に家賃の供託をするという方法があります。 賃借人は賃料支払義務を負担するのは当然ですが、賃借人が賃料を支払おう としても賃貸人の方の事情によって賃料支払ができない場合があります。 このような場合、賃借人はそのまま放置しては債務不履行となるおそれがありますので 、 賃料の供託をしなければなりません。これが家賃の弁済供託です。弁済供託は 債務履行地の供託所（法務局等の中にあります）に…

負担してもらえますが、制限があります。民法第２２５条には塀についても界標と同様の規定があります。 協議が調わない場合、材質は板塀か竹垣に限られ、高さも２ｍと規定されています。 また、 借地人の場合も本条の権利を享有できます。

いくらこちらの敷地内にあるからといって勝手に枝を切ったりすることはできません。 だから、隣に枝を切るように請求すれば良いのです。もし、相手が応じなければ、裁判所に対して隣家の費用で植木屋などに切らせるよう 請求すればよいでしょう（民法２３３条）。 ただし、越境しても損害がないと認めた場合、 裁判所は権利の濫用として切り取りを認めないこともあり、 また損害を認めても賠償金だけを容認すること…

民法上、隣家に対して、壊れた塀の修理代相当額の賠償請求は出来ます。 倒れた木の管理者あるいは所有者として、隣家は責任を負います。　また、隣家との境界に塀を建てる際、相手との話し合いが付かなくても 板塀または竹垣で高さ２メートルの塀なら、 相手にも塀の設置費用を負担させることも可能です。(民法２２５条、２２６条） なお、これより高い塀や素材をコンクリートなどにする場合設置は自由ですが、 そ…

これは特に定番はないと思います。親子でじっくりご相談されてみてはいかがでしょうか？ ただ親御さん世帯が１階に住む利点として次のことがあげられます。 まず階段の上り下りをしなくてよい、お庭に近い、車椅子となったとき玄関からスロープで入りやすいなどです。 二世帯住宅では高齢世帯が１階に住むというのはよく見かけるパターンです。 逆に高齢者世帯が２階に住むというパターンも、利点はもちろんございます…

民法２１８条によると 「土地の所有者は直ちに雨水を隣地に注瀉せしむべき屋根其他の工作物を設くることを得ず」とあります。 ひさしから雨水が落ちるような場合は、ひさしに樋などを付けて雨水が落ちないようにするようにと、隣家に要求できます。ただし、同じ雨水でも地面を流れる物については「水は高いところから低いところに流れる」と自然の流れに任せねばならず、土盛りなどにより隣家の雨水が流れてくるのを妨害する…

３階建ては狭小敷地に建てることが多いので、プライバシーへの配慮が 大事かと思います。とくに注意すべきは窓の位置に注意したいものです。 隣家に面した窓は小さめにしたり、向かい合わないように位置をずらすなどの工夫をすると良いでしょう。 また、敷地境界線から１ｍ未満のところにあって、隣家を眺めることのできる窓には目隠しを付けなければならないと民法で定められています。後は基本的な挨拶や住んでからの普…

公営水道は各々に引き込む前(前面道路)までは公共の施設になります。 一方施設水道というのは前面道路の配管が管理組合であったり自治会のものであったり、 または開発した業者のものだったりします。そして施設私道の中にも井戸や山水などの 種類にも分かれます。