借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？

あえて場所以外のお話をさせていただくと
設備関係にも配慮すると良いかと思います。
物件次第ですが、エアコンや浴室暖房、浴室乾燥などは
学生層に人気があります。
また女性の方も多いのでTVモニター付オートロックや
防犯カメラなどセキュリティー面にも配慮があると良いでしょう。

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