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イトー住販では、京都市北区・左京区・上京区をはじめ、
京都・大阪・滋賀・奈良・三重・愛知の各地で、投資用不動産（区分・一棟・土地活用案件など）を幅広くご紹介しております。

地元京都での30年以上にわたる実績と、地域に根付いた情報力を武器に、物件の選定から融資相談、賃貸管理、リフォーム、売却に至るまでワンストップ体制でサポート。

また、各エリアの規制・市況・利回り特性も詳細に分析し、お客様一人ひとりの投資戦略に沿った最適なご提案をいたします。

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収益物件専門のエキスパートによる
高精度な投資提案

キャッシュフローの安定性や将来のキャピタルゲインまで多角的に分析し、目的に合った物件を厳選。税制・融資・管理までワンストップでサポートするため、初めての方でも安心して投資戦略を組み立てられます。
京都発！関西・東海へ広がる
地域密着ネットワーク

世界的な観光都市・京都で磨いた情報力を軸に、大阪・滋賀・奈良・三重・名古屋エリアまで幅広くカバー。各地域の市況や賃貸需要を細かく把握し、エリア特性に合わせた最適プランをご提案します。
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北山通りで1990年に創業して以来、「地元密着」「お客様ファースト」を徹底。少数精鋭だからこそ柔軟な提案とスピーディーな対応が可能です。

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About不動産投資について

不動産経営時の4大リスクを極力抑えるために

不動産経営における空室・家賃下落・修繕・金利上昇といった4大リスクを抑えるには、立地や物件選定を慎重に行い、需要に合った設備・賃料設定、
長期入居を促す工夫、事前の建物診断と修繕計画、固定金利や資金繰りの余裕確保など、多角的な視点で戦略的に備えることが重要です。

不動産投資のメリット・デメリット

「初めての投資で不安…」という方もご安心ください。
物件選びから資金計画、購入後の管理まで、経験豊富なスタッフが一貫してサポートいたします。
ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

節税対策のポイントは？

不動産投資は「相続税の軽減」と「課税所得の圧縮」の二つの側面から節税手段として注目されています。

相続税対策

現金と同額の資産を受け継ぐ場合でも、現金ではなく不動産として相続する方が課税評価額を低く抑えやすいことが知られています。

不動産投資での節税対策のイメージ

相続税対策

特に賃貸用不動産は、建物の固定資産税評価額や土地の路線価が実勢価格より低く算定されるため、評価額が約半分に下がるケースもあります。
なお、建物の実勢価格と積算価格の差が大きい都市部ほど圧縮効果が高く、地方エリアではその差が小さいため節税メリットが
小さくなる傾向があります。

課税所得の圧縮

賃貸経営で得た家賃収入は課税対象ですが、減価償却費・修繕費・ローン利息などを経費計上することで課税所得を大きく圧縮できます。
例えば年間400万円の賃料でも、適切な経費処理を行えば課税所得をマイナスにすることも可能です。
黒字を保ちながら税負担を抑えられる点が、不動産投資ならではの魅力と言えます。

不動産投資での節税対策のイメージ

課税所得の圧縮

適切な経費処理を行うことで、実際の収支では黒字でも帳簿上の所得を赤字にすることができ、所得税や住民税の課税対象を大きく圧縮できます。これは特に減価償却など「実際には支出のない経費」を活用できる不動産投資ならではの特長であり、給与所得や事業所得など他の収入と損益通算することで、全体の納税額を抑える効果も期待できます。
ただし、赤字を大きくしすぎるとキャッシュフローを圧迫する恐れもあるため、収益性と節税のバランスを取った計画的な経営が求められます。

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